评估价格 相对实际价值 哪个高

评估价格 相对实际价值 哪个高

一、评估的价值是一种公允价值、公开市场价值，不是某个商品的实际交易价格
二、公开市场价值前提：1、交易双方是自愿地进行交易的（不存在强买强卖）；②交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化；③交易双方具有必要的专业知识并了解交易商品；④交易双方掌握必要的市场信息；⑤交易双方有较充裕的时间进行交易（不存在急买急卖）；⑥不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价（或者不存在在其他附属品）。可以说这是一种理想状况下的价值。实际中有可能都满足，但是不是所有交易都满足，所以说当实际交易都满足公开市场价值上述6点前提，那实际价格就等于评估价值了。
三、评估的是公开市场价值，不是实际价格，而且不同的评估目得出评估结果不同，1、抵押贷款：要求遵循谨慎原则，一般低于实际价值，2、投资价值了解价值：如果投资要求投资回报率高于社会一般回报率，可能高于公开市场价值。
四、拍卖处置的项目，评估目的通常为拍卖保留价提供价值参考，对报告使用者来说，只是一个参考值，不是可实现价值的保证。具体定拍卖保留价还是要拍卖人及拍卖机构协商而定。拍卖的评估项目，如果拍卖人采用评估价值为是拍卖保留价，拍卖成交的价格高于评估价值（拍卖保留价）。如果流拍的话，第二次拍卖保留价应不低于前次的80%，以此类推。

评估价只是评估师根据市场，供求等各方面因素估计的价格，拍卖成交价和估价没有直接关系，估价只是给竞拍者一个参考范围。拍卖价格的高低在于竞拍者对商品实际价格的自我判定。
就比方说一块石头，在一般人眼里也许只是看起来有些特别的石头，但是在某些人眼里有他自我的定位，或者说从个人角度看就是喜欢。他所给出的价格自然就会高。