关于房产如何订立遗嘱的问题

关于房产如何订立遗嘱的问题

立房产遗嘱需注意的事项：
1、只能处置本人的财产，不要处置配偶的财产；
2、必须保留未成年人的财产份额；
3、表述要清晰。写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。
4、自己书写，签名，写上年月日。
5、最好公证。没有公证也生效，但是可能身后继承人对签名等真实性发生争议，十分麻烦。
6、可以将财产留给继承人以外的人，叫遗赠。
遗嘱的有效要件 ：
（1）主体要件，即遗嘱人在遗嘱作成时须有遗嘱能力。
（2）客体要件，即遗嘱所处分的财产须是遗嘱人个人合法财产，且须是遗嘱人死亡时所遗留的财产。
（3）内容要件，即遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示；遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权；遗嘱须为胎儿保留必要的继承份额；遗嘱内容不得违反社会公德和公共利益。
（4）形式要件：
公证遗嘱，是由遗嘱人亲自申请、经国家公证机关证明的遗嘱。
自书遗嘱，是由遗嘱人亲笔书写作成的遗嘱。
代书遗嘱，是遗嘱人委托他人代为书写作成的遗嘱。
录音遗嘱，是遗嘱人通过磁带录音作成的遗嘱。
口头遗嘱，是由遗嘱人口头表达并没有任何物质载体加以记载的遗嘱。

这无法做到。因为一旦三姊妹都过世了，房产所有权将被转移到后代受益人手中。由此该房产的处分权也就随之转移了，法律上房产所有人对该房产有充分的处分权，无法保障房屋不被出售。特别是该房产为三家所有，无法实物分割。因此将其出售后以现金分割形式进行继承的概率非常大。

（一）如果是公证遗嘱：直接带上房产产权人的身份证、房产证到公证处去做公证就行了。
　　（二）如果是想写自书遗嘱：要写清立遗嘱人姓名上、出生年月、身份证号、住址等其他情况、立遗嘱人精神正常、神智清楚等，还要写清房产座落位置、产权证书编号、由谁继承等，最后写清年月日，由立遗嘱人亲笔签名。
　　（三）如果是代书遗嘱或录音遗嘱：还应有2个以上无利害关系的人作见证人，并且见证人也要在遗嘱上签名或在录音中录音。
　　（四）立遗嘱，需注意以下事项：
　　（1）只能处置本人的财产，不要处置配偶的财产；
　　（2）必须保留未成年人的财产份额；
　　（3）表述要清晰。写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。
　　（4）自己书写，签名，写上年月日。
　　（5）最好公证。没有公证也生效，但是可能身后继承人对签名等真实性发生争议，十分麻烦。
　　（6）可以将财产留给继承人以外的人，叫遗赠。
　　（五）现将遗嘱样本介绍如下：
　　一、制作要点
　　1.首部。
　　（1）标题。写明“遗嘱”或者“××××遗嘱”。
　　（2）订立遗嘱人基本情况。
　　2.正文。
　　（1）写明遗嘱人订立遗嘱的原因。
　　（2）写明订立遗嘱人所有的财产名称、数额及所在地。
　　（3）写明遗嘱人对遗产的处理意见。
　　（4）写明所订立遗嘱的份数。
　　（5）写明订立遗嘱的时间和地点。
　　3.尾部。
　　分别由立遗嘱人、见证人、代书人等签名或盖章，另外要写明遗嘱的日期。
　　二、格式：
　　遗嘱格式
　　立遗嘱人：
　　为了 x，特请 和 作为见证人，并委托 律师事务所 律师代书遗嘱如下：
　　一、立遗嘱人所有的财产名称、数额、价值及特征：
　　二、立遗嘱人对所有财产的处理意见：
　　三、其他：
　　本遗嘱一式 份，由 、 、 保存。
　　立遗嘱地点：
　　立遗嘱时间：
　　立遗嘱人：
　　见证人：
　　代书人：××律师
　　年 月 日

遗嘱只能将你们的财产指定由谁来继承的效力，不能防止后代卖掉房子，只要是有继承权的继承人继承房产后，所有权就是他的，他有完全的处分权

你们可以考虑把房产遗赠给其中一个比较信得过的后代，选择信任他，嘱咐他不要随意卖掉房子即可