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关于调整利率对房价的影响

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解决时间 2021-03-05 13:55
关于调整利率对房价的影响
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房地产市场与宏观金融政策密切相关,利率调整对房地产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。
  市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。银行将利率升高后,住房贷款利率会提高,房价在短期内受加息影响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。
  虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求, 这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。
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还有一点,利率提高意味着资金除了投资房地产还有其他地方可以去获得收益钱,分流了房地产资金。 比如你有100万要增值保值,目前来看投资房地产是最为稳妥的,但提高利率之后,你通过理财产品可获得年化10%的收益,而买房利率也提高不少,那你可能就不会考虑买房。
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