建筑物区分所有权案例

王某有一套两层楼住房，在楼顶搭建了广告牌，后将二楼卖给张某。
为什么张某没有权利要求王某拆除广告牌，只有权利与王某一起享有从广告牌中获得的收益？（最好附带有关法条，不用长篇大论）谢谢

1、广告牌在楼顶，属共有部分。张某只有份额，不足以主张拆除。
但是张某有份额，当然可以主张分得其中的广告收益。

官方答案：abd

但此题b项有争议。

建筑物区分所有也是一个新增考点。但该题美中不足，b选项确有争议，按建筑物区分所有理论，专有部分为房屋自粉刷表层至内部空间，而结构楼板应属共有部分，否则楼板包括住户内的面积，也包括楼道走廊，如果一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利，那么连楼都不能上了，这无疑与常识违背，并与法理不符。

【解析】建筑物区分所有权包括各区分所有权人对专有部分的专有权、对共有部分的共有权，以及成员权。该住宅楼的外墙、楼顶属于住户共有，故甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入，如果四层住户丁欲在楼顶建一花圃，应得到甲、乙、丙同意，故a项、d项正确。住户出卖其专有部分的，不需其他住户同意，其他住户也没有优先购买权，此与共有不同，故c项错误。

建议有争议的题目把他法理和相关知识点掌握即可，不必深究。

谢谢，满意请采纳。