房地产的使用率怎么算

房地产的使用率怎么算

问题一：房屋使用率的房屋的使用率与实用率的区别 住宅套内净面积即使用面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。 　　房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。 　　在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。 　　从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。 此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。问题二：房产中的实用率是什么意思？它是怎么计算出来的？ 实用率就是指该房屋的建筑面积与实际可用面积的比例。其数据主要是证明该房屋的实际可用空间的大小。
其计算过程为：套内建筑面积-套内的墙体面积（分隔该房屋的一半内墙面积）=使耿面积
实用率=使用面积/建筑面积*100%问题三：利用率怎么算 假设一段时间total内，该任务的运行时间为idle，cpu利用率的计算公式为（total-idle）%total。 这一种方法实现起来很简单，但是它只能算得整个系统的cpu使用情况，不能得到单个任务 的cpu使用情况！同时它会使cpu满负荷工作.下面是一种计算CPU使用率的方法：
需要两个进程，一个为idle进程；一个为统计进程。
idle进程在系统空闲时执行，每执行一次为一个计数器count加一。统计进程每秒执行一次负责计算CPU使用率，并把count清零。
首先要求出没有其它进程时count一秒中内由零开始的累加值max，这通常在系统初始化时完成。有其它进程时idle进程执行的次数减少，count的累加值也小于max。统计进程计算CPU使用率时采用以下公式：
usage=（1-count/max）*100。问题四：房地产户型赠送率怎么算 以建筑面积减去赠送面积=实际面积（实际面积要你自己去哗量了）；实际面积小于套内面积的就是没有赠送面积或者没有赠送开发商所形容的面积。实际面积等于大于套内面积就证明确实赠送了承诺的赠送面积后者更多。问题五：房屋怎么计算使用面积 这个没得算的，要实地测量！一般楼梯楼使用率会达到将近九成！电梯楼因为分摊面积较大，只达到将近8成！问题六：房屋建筑面积和使用面积的比例是怎么算的？ 这个要看您住的是什么样的房子了
一般六层的分摊系数在12&左右要是高层，因为电梯的原因，要大一些，18%以上问题七：什么是使用率和实用率？ 5分使用率：
使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。
实用率：
实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率。问题八：使用面积与建筑面积的比例究竟是怎样的？ 使用面积是按墙的 中线计算的，你算的是地毯面积，所以比使用面积少了些，房产证上应该有使用面积的。
写字楼的使用率是比较低的，一般在55%-80%都算正常。一般都会给你摊到60-70%
如果使用率很高那一般是开发商有些面积没给你摊，绩你幸运了。我做过写字楼，大概了解使用率的情况。你i目前是67.0%可以了。问题九：房屋的使用率和实用率分别是什么，两者之间有什么区别吗？ 住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，
板楼在78%~80%之间；而实用率是
套内建筑面积
与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。
房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。
在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱方法计算出来的作用面积也形象地称为地毯面积。
它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。
从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。

好好学习下