房主土地使用证如何过户需要哪些条件？要注意哪些方面

房主土地使用证如何过户需要哪些条件？要注意哪些方面

你好，还建房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，就可以办理原房主名义房产证，契税证，土地使用证，此时住房变为正规商品房，可以自由买卖转让，或是抵押，赠与。

安置房可以办房产证。需要房主持有该住房满五年之后，去缴纳2%土地出让金，以及契税，印花税，。维修基金等税费。就可以办理原房主姓名的正规商品房房产证，契税证和土地使用证了。

莒南县张先生反映：2006年5月份，他在兰山区的五金站小区购买了一套二手房，当时去房管局办理了房产证过户手续。最近张先生听说政策要求办理土地使用证的过户手续，但原来那个房主已经搬去外地，张先生与其联系不上了，现在手里只有原房主的身份证复印件，张先生不知道土地使用证的过户归哪个部门管，想知道原房主不在场的情况下，他能否自己去办理过户。 记者帮办：15日下午，记者咨询临沂市房产管理局，工作人员说房产证的过户归他们负责，而土地使用证的过户要咨询国土资源局。 随后记者联系了临沂市国土资源局地租征收处，工作人员介绍说原房主联系不到的情况下，现房主要先到房产管理局将档案调出来，拿着协议原件让房管局给盖章，以证明其真实性，然后到国土资源局办理就可。 工作人员还提醒，如果该小区已经办理了土地使用证，现房主直接办理过户就行，如果该小区本身并没有办理土地使用证则要等到小区统一办理完毕后，现房主再来办理。 帮办记者崔洪英

土地证过户流程： 1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。整理于《房产登记条例》。2土地证过户需要的材料、费用办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。希望我的回答能够帮到你。价格来源网络，仅供参考。