京籍家庭购房的限购政策？谁能够说一下？

京籍家庭购房的限购政策？谁能够说一下？

北京日报讯本月16日，北京严厉的楼市调控政策“京十五条”执行将满一年。记者从多家房产中介公司获悉，过去一年，北京楼市成交量锐减至18万套，降幅达42.6%。在过山车般的行情变化中，购房群体也回归自住需求，投资及投机购房基本绝迹。引人注目的是，一年来，本市非京籍购房者比重下降了25%，购房套数大幅下跌79.8%。 数据显示，自限购政策实施起至今，京籍个人购房者占比为87.2%，相比新政实施前的一年上涨25.1%。非京籍购房个人比重则下降25.1个百分点，其中外地个人购房者所占比重仅为11.2%，减少25.7个百分点;港澳台及外国人购房比重仍保持在0.4%;企业购房比重则上涨0.5个百分点，达到1.2%。从绝对数值上看，过去一年非京籍购房者购房仅0.65万套，比新政前一年的3.22万套大幅下降79.8%。 去年北京高端住宅项目交易量逆势上扬，一定程度上也有企业购房增多的支撑作用，但基本也是规避限购的自住为主，绝少投资炒房的因素。“企业购房未来交易成本比个人成本高得多，投资无获利空间;而且如果企业不完全为自己掌控，企业名义购房将来会面临财产分割的巨大风险。”我爱我家品牌推广专员孔丹提醒说。 据介绍，如果以企业名义购房，契税为3%，比个人购房契税高一倍，另外还要多出0.5%的印花税和1.2%的房产税。房产税考虑了房子的折旧率，通常按房屋总价的70%计算，但必须每年缴纳。在过户交易的营业税方面，未满5年的住房，不管是个人购买和企业购买都按5.5%的税率缴纳。因此，一套100平方米、总价250万元的住宅，以企业名义购买，1年后出售，交易成本要比个人购房高出约6万元;如果四年后出售，交易成本则要高出近16万元。 中原市场研究部总监张大伟说，近一年来楼市交易中本地需求占据9成，自住首套也占9成。目前，北京市场上成交以刚性需求为主，特别是总价在150万元左右的项目受到市场青睐，占整体成交量8成以上。 例如北京通州房价等郊区的回调也拉动了北京楼市交易的结构性变化。近一年来，北京城六区住宅成交量占全市的比例降至39%，而限购前一年比例为43.5%。新盘扎堆的房山区，限购前一年成交量仅占全市的9.6%，去年占比达到了12.2%。

根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

通州买房条件有：符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房： 1.没拥有住房的本市户籍居民家庭。 2.已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。 3.已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。 4.在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。“这和本市已经执行的非京籍家庭购房需在京连续5年缴纳社保或个税的‘满五’限购政策，是同时执行的。”市住建委相关负责人表示。也就是说，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。值得一提的是，拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。希望可以帮到你！

根据北京限购政策，拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房，有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭，购房政策与北京户籍家庭相同。政策原文：持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭，都可以购买一套“自住型商品房”。如果您已经有一套房产，故不能申请。希望能够采纳。