物业费问题 急！急！

05年入住现在的房子，交物业费至05年12月，但因为种种原因1，楼房大门那天不能锁（第一辆车），2，当时停电，查看监控，13点来的电，14点才有监控（第二辆车）。因为06年一年内连续在小区了偷了两辆车子，一部自行车和一辆摩托车，报过案，物业却未处理，所以没有交物业费，并且有车位还要交管理费一年600。原本在电话说免去之前的物业，从明年交起，但今天去调解，却要补交前2年的物业费。也就是个各承担一半，并且如不交要打官司（是否是事实？会败诉吗？），（车辆的丢失并没有得到处理）。这样是否合理？

楼上说的很详细了，物业公司是按照物业服务合同的约定为业主服务。当物业公司履行了协议规定的情况下（比如有巡逻记录，值班记录）发生了盗窃事件，业主可报公安机关并与物业公司协商解决，物业公司无直接赔偿责任（除与物业公司有保管协议的）。

以车辆被盗拒交物业费的，物业公司有两年的追述期，到时物业公司可向法院提起诉讼(你败诉几率很大）

1 你跟物业公司有各承担一半的书面协议吗？

2当你的车丢了的时候物业保安有失职情况吗？

3你说的车位管理费是保管费还是车位使用费？

答1有书面协议的话都按书面协议办事。没有的话你的情况更不乐观

2你车丢了，要是物业公司按照聘请协议履行了自己的义务。要物业公司处理是不可能的，物业公司只协助公安机关早日破案，没有赔偿责任。

3要是保管费的话你可以跟物业公司索赔，车位使用费的话物业公司只提供车位有偿使用，而没有赔偿责任。

最后，出现这些问题，你觉得物业公司有责任的话可以通过投诉，起诉等手段解决。跟交不交物业管理费是两码事。

要是物业公司起诉你不履行缴纳管理费的义务的话，就目前你所说的情况败诉的可能是100%