拆迁安置房购房协议

甲方：YY

乙方：XX

      甲方将坐落于淮安市经济开发区境内黄元小区S号楼H室100平方米地下室13平方米期房出售给乙方，为保障双方合法权益，维护双方合法利益，特签订如下协议：

      1.甲方自愿将该处房屋连同地下室（未装潢）出售给乙方，经协商此房定价为人民币壹拾伍万元整，现乙方暂付订金五万元给甲方，待甲方将安置小区房屋交给乙方后，乙方将剩余款一次性付给甲方。

       2.乙方自愿认购甲方出让的该处房屋，待该处房屋交付时，如遇房屋上有比较严重的质量问题如墙体裂缝等，由甲方负责与拆迁部门协调处理，其它问题由乙方自行处理。

       3.待该房屋正式交付时，重新签订购房协议。

       4。本协议经由双方签字后，即行生效，双方不得反悔。如甲方反悔应依法双倍返还订金，乙方反悔无权索要订金。

       本协议一式叄份，双方各执一份，见证人一份。

  

 

 

 

             甲方签字：YY                      乙方签字：XX

              见证人：ZZ

                                                             

                                                                           2009年XX月X日

现在我拿到的房子。不是协议上的S号楼H室，现在如果我要毁约要承担那些风险

对于未办理房屋登记（房产证），在法律意义尚尚未真正取得房屋所有权的情况下，甲方无权以房屋所有权人的身份售房，因此，该协议自签订之日起就是无效合同，且为全部无效的合同，因此你可以不予履行。

拆迁户，签，的协议在哪存根

此协议应该是拆迁旧房买卖的协议，旧房的买卖应交相应的交易契税，你可与出售人至房产交易中心办理旧房交易手续，但并不需要办出旧房你名下的产权证。因为旧房是要拆掉的。手续完结后，待到拆迁部门统一回迁选房时，你可持契税及协议前往拆迁部门选房，当然新安置的房并不一定是你协议中的S号楼H室（旧房）。选完后，与拆迁部门签订安置协议。待到回迁房可办理产权证时，再办理其他手续。