求解房子付了首付能退吗？这个谁了解？

求解房子付了首付能退吗？这个谁了解？

买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：
(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。希望我的回答能帮到您。

如果只是交首付，还没办理过户手续，可以与原业主协商，如果他同意是可以退。但有以下的情况： 1、是因为你的原因，算你违约，你要赔偿原业主双倍定金或违约金，原业主将你预交的所有款项退还给你，但你们的交易不再继续。 2、是因为原业主的原因，算他违约，他要返还你双倍定金或赔偿违约金，原业主将你预交的所有款项退还给你，你们的交易不再继续。 3、如果均不是你们双方的原因，而是国家政策等不可抗力原因造成，则双方均无责任，不需要赔偿对方，退还所有款项，交易终止。

可以退的，这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退的。希望可以帮助你。希望我的回答能帮助到你。