办理房子过户手续需要什么证件，要多长时间可以办好

办理房子过户手续需要什么证件，要多长时间可以办好

买卖双方身份证、婚姻证明、购房合同、房产证、土地证直接到当地的房管部门申请、测量、过户、纳税。

过户相关资料：

Ⅰ.《××市房地产转移登记申请表》；

Ⅱ.房地产证原件；

Ⅲ.买、卖双方身份证明(见备注)；

备注1：个人的：

a.买、卖双方合法身份证明(有委托的，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证复印件)。

b.权利人无完全民事行为能力的，需提交监护公证书(原件)(内容应体现所有的监护人，一般为父母双方)及所有监护人的身份证复印件(验原件)。

c.姓名或身份证号码有变更的，需提交户籍管理部门的变更证明；如卖方原以大陆身份购买的房产，现户籍迁至香港，需香港律师楼(大陆指定)提供证明。

    备注2：企业、行政事业单位：

a.营业执照、事业单位登记证或成立单位批文(核原件)

b.法定代表人证明书、法人授权委托书；

c.法定代表人身份证复印件、受托人身份证复印件(核原件)；

d.名称或法定代表人有变更的需提供工商局或批准成立部门的变更证明(国有企业的，提供国资办的相关资料)；

e.如卖方属有限责任制或股份制企业的，需提交公司章程复印件并加盖骑缝章，董事会或股东会决议书；如卖方是非法人企业的，需提交国有资产管理部门或上级产权主管部门的同意出售证明(另：买方可提交以上1-4项)。

f.境外企业或组织提交的资料需经过公证或认证。

备注3：有关房地产转移的证明文件：

a.《××市房地产买卖合同(现售)》合同(境外个人或组织需公证)

b.赠与公证书及亲属关系证明公证书

c.继承公证书

d.强制性转移、拍卖的房地产过户应提交文件：

Ⅰ.拍卖或成交确认书、委托拍卖合同复印件(核原件)、拍卖公告。

Ⅱ.人民法院依法作出的已生效的判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书。如房地产证无法收回的，应由司法机关在协助执行通知书中注明原因。(需人民法院工作人员亲自送达)。

e.离婚后的房产分割应提交的文件：

离婚证、离婚协议书或离婚判决书、调解书(协议离婚的，夫妻双方须到产权登记部门共同申请；法院判决除外)。

f.国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明(个人自用普通住宅除外)。

g.地方税务局开具的免税批复证明。

需要7到30个工作日。