威海旧村改造楼房怎样贷款10分

威海旧村改造楼房怎样贷款10分

目前威海地区旧村改造回迁安置房办理产权证的问题还一直没有着落，新旧房产在缴纳税费、面积核算方面存在很多争议，威海整体范围内的旧村改造工作依然还在进行，相关政策标准暂时还没有完全制定，办理房产证的时间需要进一步确认。 通常来讲，回迁安置房，如果老房有房产证，且面积大于第一套回迁安置房的，在原房产证面积之内，办理房产证时无需缴纳其他费用。第二套以上的，需要按照标准缴纳费用，办理房产证。办理房产证的时间，通常是在整个小区（不仅是回迁的那几栋房）通过综合验收之后，才能办理房产证，这个时间就很难把握了。 非本村人购买原村民回迁安置房的问题，目前存在很大风险。双方拟定合同的时候，往往忽视了很多后续问题，回迁安置房和商品房在价值构成上本身有很大差异。回迁房由于政策影响，很多税费是没有缴纳的（其本身就是针对村民安置，而不是商品买卖），如果仅仅是买来居住，价格倒是很便宜。如果要办理房产证，需要购房者自己补齐相关税费的。这样一来，价格跟开发上的相比，没有什么优势，而且多了很多麻烦。我亲自见过有人购买回迁安置房，由于没有预售合同，在办理公积金贷款的时候，不得不动用各种关系联系开发商，而且需要补交一大笔费用，才把回迁安置房的身份给转正了。所以如果不是特别熟的人，如果不是特别急需要住房，尽量不要买回迁安置房，由于买卖双方对政策都不了解政策规定，草率盲目的签订个合同，后来才发现太多地方存在陷阱了，千万要谨慎！

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