二手房交易中心如何运作

二手房交易中心如何运作

我想您大概说的是房管局和土地管理局吧，二手房交易只是他们工作的一个部分，站在交易人员的角度看看他们的流程：
1，接受网签交易信息，校对审查：主要是对当前交易做安全控制和交易量评。
也包括计税价格的申报评估。
2，对贷款的房产，如果已经结清银行贷款，并获取了银行的结清证明，办理产权抵押注销手续。
2，当房管局收到买卖双方的缴税凭证后（购房发票，契税发票），办理过户登记手续，现在基本都当天完成。并颁发新的产权证明。
3，如果本次交易有贷款，还负责办理贷款的抵押登记手续。
4，土地证过户，同2。

购买过户合适.原因: 1.赠与过户要评估,要缴纳评估费,并且赠与过户的契税是一率要按照评估价的4%来交的.二手房购买过户是09年的政策是90平米以下,成交价的1%;90-144平,2%;144以上,4%; 2.受赠房屋按照最新的政策,要缴纳评估价20%的个人所得税. 你自己算哪个划算