地税局一般何时开始征收土地增值税？我是房地产公司

地税局一般何时开始征收土地增值税？我是房地产公司

一是取得预售收入和销售收入时按一定比例预缴土地增值税，二是在项目销售达到清算条件的土地增值税。

（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：

　　1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

　　2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

　　3.直接转让土地使用权的。

　　（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

　　1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

　　2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

　　3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

　　4.省税务机关规定的其他情况。

不可以！在计算土地增值税时可以扣除的税只有与转让相关的税，即营业税，教育费及附加，印花税。其中，房地产企业的印花税不可以扣除。