商铺为什么要交物业费,物业费为什么要按房屋面积收取?

商铺为什么要交物业费,物业费为什么要按房屋面积收取?

如果按照公共区域的面积平摊，那么怎么平摊？平摊的基数是什么？肯定还是房屋面积啊，因为整个小区里面只有房屋面积是固定不变的，什么人口啊，户数啊，都是不确定因素，要是按照人口计算，物业整天查户口了，不用干别的了。因此，基数是否固定，且容易衡量是最主要的因素。
另外，物业并不就是垃圾费、电梯费这些啊，还有一个大头，那就是安保，物业费用有八成都是人工费用，而人工费用里面大半是保安费用。保安管的可不仅仅是公共区域的安全啊，比如家里进贼了你肯定先找保安吧，保安不会说你这不是公共区域，我不管的吧。这又跟室内联系起来了，所以按照房子面积计算是比较合理的。
还有一个问题就是，其实物业费本来就是按照公摊后的面积收取的，只不过公摊的基数就是房屋面积而已，因为物业费计算的时候都会把公共区域公摊到总建筑面积里面