二手房交房时有什么要注意的细节？

二手房交房时有什么要注意的细节？

在二手房交房时，购房者特别留意以下10处易疏漏的环节：1)买方是否已到税务局开具全额房款发票;2)新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;3)买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;4)房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;5)是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;6)是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用;7)房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;8)房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;9)房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接;10)水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。注意，一定要在“签合同”时就留存一笔【物业保证金】，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。如果在收房后发现，原业主有拖欠索赔不成的情况下，可以要求中介机构先行垫付，然后授权中介公司去向原业主追讨。