房产过户或动迁问题

我父母在世时，父亲曾写这赡养协议，由于我母亲小脑萎缩且患精神分裂证，由我赡养，并把一处房处赠与我做为给母亲看病及生活等费用，由于当时父亲患癌症，父母病都很重，没能及时公证，现父母都去世，兄弟姐妹之间对此赡养协议无争议，且兄弟姐妹都在协议上签字了,房产证在我手里。但房产部门因为没公证，不给过户；现在这处房产又要动迁，开发商因为没过户，按无主房处理，不给我们兄弟姐妹任何赔偿。我们该怎么样办？以前好像听说要去法院确认房子的归属问题，然后有一个判决书，拿这个判决书再去过户，可这个程序又该怎么样走，要起诉谁呀？起诉书怎样写呀？

兄弟姐妹等去办继承公证也行，去法院起诉的话，可由你起诉，要求房屋由你继承，列其他兄弟姐妹为被告，打继承纠纷，诉状格式可到法院索取。

冻结的房屋不给办理过户手续，同时公证处不给公证这样的合同。这是目前塘沽区的做法。但是是不是就不能获得这套房屋呢？我认为还是可以的，即你要先和房主订立一个买卖合同，其中必须说明过户的情况，他的配合义务等等，这样，在房屋拆迁的时候，你们一起找到拆迁办，以你的名义和拆迁办签订拆迁补偿安置协议。总之，这样的房屋确实存在一定的麻烦，要求对方的诚信度比较高，如果有一个环节出现问题，很容易出现诉讼。那么，怎样你才能很稳妥的买到房屋？将风险降低呢？