请问外资银行房贷有什么不一样？外资银行的贷款需要什么条件吗？

请问外资银行房贷有什么不一样？外资银行的贷款需要什么条件吗？

外资银行房屋贷款条件 1、申请人年龄要求：渣打银行的申请人必须年满21周岁、不超过65周岁，“贷款年限+贷款人年龄”只要不超过70岁即可；汇丰银行在贷款期限方面的规定是，贷款人年龄加还款期限不得超过65年，而二手房的房龄必须在10年以内。 2、申请人收入要求：东亚银行房贷最低额度为40万元，渣打银行为20万元、汇丰银行为30万元。并且汇丰银行在沪的房贷业务还有一条要求，申请人月收入必须在1万元以上，申请的住房贷款首付最低3成方可办理。 外资银行房屋贷款资料 1、申请人的身份证（正反面复印）； 2、申请人的户口本（全部复印，包含空白页）； 3、5年社保记录和完税证明； 4、收入证明（3-6个月银行工资入账流水单）； 5、工作证明及公司开具的收入证明； 6、居住地址证明； 7、若申请人已婚，须提供结婚证； 8、房屋预售合同、房屋买卖合同或定金合同，银行需要的其他文件； 另外：在外资银行申请购买二手房还需要所购房产的房产证、所购房产若有土地证一并提供、与卖方签署的买卖合同或认购协议、卖方的身份证件等。

一家国有银行需要收2-3个月的利息作为手续费；另一家国有银行规定，在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费；还有两家国有银行收取1个月利息。 　　目前，大部分股份制银行都表示不收手续费。一家银行表示，如果提前两年还款，需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。 　　相对而言，外资银行对提前还款的手续费收取额度偏高，且大多是根据已经还款年限差异收费。一家外资银行规定，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，3年后则不收手续费。另一家外资银行表示，银行3年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。 　　此外，各家银行允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

外资银行房贷和内资银行的区别还蛮大的。外资银行的产品丰富，在国外仅房地产个贷品种就有上百种，几乎每个贷款人都能找到有针对性的个贷产品进行选择。 在服务细节上，外资银行要人性化得多。例如，在服务进程中为客户提供一对一式的对应服务，细心帮助房贷者解决每一处细小的难题。再者，外资银行的提前还贷也比较灵活，还款时对借款人的还款金额无最低上限额度要求。 劣势：准入门槛高、审核严、网点少 “伟嘉安捷”专家指出，外资银行会限制部分客户群体，对贷款额度设有一定的最低贷款标准，限制所要贷款房屋的产权属性及年限等。还有，外资银行一般对借款人及借款人所要抵押的房产审查比内资银行要严格些，限定和缩小了部分借款范围。 由于外资银行进入本土发展开设的银行网点有限，这就限制了借款人在还款时不能像内资银行那样就近方便。 中资银行 优势：信任度高、门槛低、网点多 相对而言，内资银行的营业网点要多得多,还款时显得很方便。其次，中国老百姓的传统思想及对内资银行的信赖感为内资银行“加分”。 内资银行对借款人准入门槛相对较低，再加上相对宽松的批贷、放款配套条件，使得房贷者更加信任内资银行。 劣势：部分贷款细节缺少人性化 现在来看，部分内资银行在为借款人办理具体贷款事宜时缺少人性化的服务，经营管理制度及竞争策略也不及外资银行成熟。 另外，某些贷款程序过于复杂，贷款品种还显单一，难以满足不同贷款人群的需求。