我是辽宁朝阳的，我家房子因楼上漏水墙皮脱落，物业是否该管？十多年的房子了。如果不管我该找谁？

物业经理先是答应了，三年后经理换了，房子依旧。三年来，物业一直不闻不问，每次提及只是向后推。现在的物业经理说这不归他们管，可是三年了他们如果当初不答应也许我就找维修了。还有物业要我物业费和电梯费一块交，我只想交电梯费，等他们维修完我再补交，这样可以吗？

法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出，如果质保期内，非人为的楼上要尽快找开发商处理，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

和楼上联系啊，让楼上重新做防水。 再看看别人怎么说的。

1、看看购房合同吧，在保修期内的由开发商负责。 2、一般电梯费是含在物业费里的，如果是物业的责任，你就拒绝交物业费。我们家就因为没有交物业费，丫挺的不卖电了，我就去物业办用电饭锅。他们没辙了，就卖电。

你要自己掏钱维修，物业可以不管。 因为你的房子都10几年了，早过了维保期了，因为你这情况属于大修了，物业是不负责大修的。 再者服务费和电梯费都是必须要交的，你不交的话物业可以停用电梯，因为你的物业费里面也包括了电梯的维保费用。你交的电梯使用费只是电梯的耗电费，你不交物业费可以啊 ，那就吧你的电梯费退你，以后你不能使用电梯了。何必呢？