进来讨论一下江门市住房公积金贷款需要具备什么条件？

进来讨论一下江门市住房公积金贷款需要具备什么条件？

江门市目前执行的住房公积金贷款条件有如下几点：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。

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必须具备如下条件： 1、按规定依时足额缴存住房公积金满2年以上（大于等于24个月），且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的。 2、具有购房合同和相关证明及文件； 3、有稳定的职业和经济收入，信用良好和按规定偿还贷款本息的能力； 4、同意办理住房抵押； 5、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。

江门市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下： (1)有城镇常住户口或有效居留身份证件，且有完全民事行为能力; (2)本市户口的，需已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，非本市户口的，需已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)，申请时，申请人仍正常缴交住房公积金; (3)有购房合同并按规定的比例交纳首期购房款; (4)能提供住房公积金管理中心认可的合法有效的担保; (5)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (6)借款人和购房合同中的购房人一致。江门限制公积金贷款条件