房产开发预收款如何缴纳土地增值税？

房产开发预收款如何缴纳土地增值税？

与取得收入的计算方法是一样的，先计算扣除项目，然后预收款扣除扣除项目计算增值额缴纳土地增值税。

未完工的房产企业所得税，按照国税发[2009]31号《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，按照25%的税率计算预缴企业所得税。 第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定: （一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。 （二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。 （三）开发项目位于其他地区的，不得低于5％。 （四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。 未完工房产预收款按照一定比例预征土地增值税，各省、自治区、自辖市的预征比例不同。比如，河南省从2010年开始，对普通住宅按照预售收入1.5%预征土地增值税（普通住宅以外按照3.5%预征土地增值税）。江西省则按预售收入2%预征土地增值税。