实际房主（只做了委托公证的房子）能买卖吗？

实际房主（只做了委托公证的房子）能买卖吗？

根据委托公证的内容来看能不能买卖。

如果在公证委托上委托了可以办理买卖手续，可以办理银行贷款并收款的项，可以办理房管局过户、缴税、取件，办理银行的还款、注销他权、代为收款就可以委托进行买卖。

朋友，你可能上当了，这个人可能在中间赚取了（差价），你可以去物业找原房东的号码，一起搞死这个人。

可能是你起诉时请求事项有问题

您好：
首先，我对您的遭遇深表同情，希望我的建议能给您一些帮助，下面是我的一些建议。
第一，合同是具有相对性的，所以您跟谁签的合同就告谁是对的，不能告真正的房主，真正的房主是有独立请求权的第三人（这个可以要求法院追加，也可以依真正房主的申请参加）；
第二，您依据的是《买卖合同》起诉的被告，您告的是他“违约了”，但是法院没有判错，您的诉讼请求是“赔偿损失”，所以您的损失就是2万。
第三，您心里肯定不好受，觉得自己亏了。那么您可以上诉（上诉期限是接到判决书之日起15日内），上诉呢您可以增加诉讼请求（要求双倍返还定金，这是定金罚则的规定）之后法院会先调解，调解不成告知另行起诉或发回重审。很可能会双倍返还的。
还有就是一定要吃一堑长一智，物权法规定，不动产是以登记为准的，现在像您这样的很多，就当是个教训吧！（注：被告挺缺德的）追问谢谢。
上诉可以增加或更改诉讼请求吗？（听说是不可以啊）
上诉还会调解?
上诉好像只针对判决部分吧？
请您指示。
（被告不只缺德啊，房产证没办下来他就不想卖了，但一真不跟我说，后来办下来了，也不告知我！我通过房产局的朋友才知道的。7个月我们这儿房价涨了60%。本来是要买房结婚的。现在没房子，婚也结不成了，岳母天天没好脸色！我现在成天抬不起头来啊！！！！追答我的意思是说如果增加诉讼请求能达到重审的目的，就还有可能再要2万回来呀，不上诉就只能认栽了不是吗？还有被告只是受托人呀要签合同也不能以被告名义签呀，你的合同应该跟真房主签的，受托人只是帮助委托人（真房主）办事的，而且真房主可以撤销委托书的，被告从法律上说只是跑腿的，应该告他承担“缔约过失责任”，因为是他的原因是没能使合同成立呀，起码试试呀，不能让他好过了！

法院判的时候还没有做出房产证吗？按道理法院不应该判合同无效，建议你找律师，要不服还能上诉追问房产证不是卖主的名字，他也是找别人买的，再转手。 现在法院说合同无效，双倍返还都没有（我诉讼请求中只有赔偿损失，没写双倍返还）。现在要怎么办？追答有委托书就行，你们其实应该起诉原房东。如果法院判合同无效的话，确实不存在双倍返还的问题。但根据诚实信用原则，至少要赔你们房屋涨价的部分。追问原房东把房子买给被告后就没做什么了，只委托给第三人等房产证办好后，再过户，为什么起诉他？我是向被告买的房子。
现在法院没判赔偿金，我能否再起诉他双倍返还定金？
谢谢你的回答！追答所以说，这就是你们败诉的原因。
你不说了卖方有原房东的委托书，他只是转手卖，那么从理论上讲就是他作为真正房主（产权登记人）的代理人在替真正的房东买房子。所以这只是一个委托代理的关系，所有的事项的后果及于委托人，就是真正房主。这样的话，合同就不可能无效了。你起诉有没有请律师阿，你们连最基本的法律关系都没有搞清楚，怎么可能打得赢官司。
你们起诉卖房人时他有没有出示委托公证书啊，如果没有，那他是无权处分，当然是无效合同，不存在双倍返还的问题。但你们可以告他诈骗阿。
如果他出示了委托公证书，法院应该追加真正房主为被告才是啊。追问谢谢，领教了！
不过事情比这更复杂！受委托人也不是卖主，是他朋友，他本来买来自己住，等房产证办下来后，再由委托人过户给他自己。这些当时买的时候我都不知道，是事后我才知道的。我通过中介买的。当时没问清楚是因为我们都是警察，有点太相信他了。追答这个中介有责任。当时看到办理的人跟房产证不一致就应该问清楚，并且这种他拿来转手卖的就是炒房的，你就是应该告房产证的登记人，这样合同有效，还可以要求强制过户。如果他们把他们之间的买卖说出来，那房东还涉及一房而卖的责任。追问他当时买的时候就是通过那个中介买的，那个中介什么事情都知道。我当时买的时候房产证还没办好，他们说月底就会办好（是2010年6月），实际到2011年1月房产证才办好。办好后他就说不卖了。并且在诉讼期间将房子卖给善意第三人了。
现在法院判合同无效，只返还定金二万元。我很无语！强拆FY的心都有了。。。追答唉，你们如果请个律师我想事情不至于这样。不过你们可以去查一下，他卖给第三人的价格，这个可以判断是否属于恶意转让追问如果是恶意转让呢？
给个建议？下一步我要怎么办？追答那你可以要求撤销他们的合同，然后要求继续履行你们的合同