签订认购书退房还能要回定金吗？需要赔付什么吗？

签订认购书退房还能要回定金吗？需要赔付什么吗？

1.首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念 2.定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。 3.因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了 4.在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。

、、、、签订购房合同一事搁置。目前仍未签购房合同。请问我能退房吗?此时退房属于违约吗您好,首先您签订认购书、交定金、付全款一系列的行为,即使没有签订书面的购房合同

《楼宇认购书》签订后不买房，客户所交定金能否返还要视具体情况而定。 《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当取得预售许可证。如果订立认购书时，所订楼宇的开发商没有取得该楼宇的预售许可证，认购书属于无效协议，客户可以要求返还定金及其相应利息。如若认购楼宇时，开发商已经领取了该楼宇的预售许可证且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，即认购书已经对买楼者合同的主要条款有了约定，该认购书属有效协议。客户为履行协议所付的定金属担保条款。在此情况下，客户退房就属于违约行为，不能要求返还定金。但是，如果认购书内容没有约定房号、面积、价格等买楼的主要条款，只有定金条款，即使开发商有楼宇预售许可证，该认购书也属于意向书性质。由于主合同没有订立，从属的担保定金条款也就不能生效。在此情况下，客户收回购房意向，可以要求返还定金。