买房改房要缴1%土地出让金

买房改房要缴1%土地出让金

从明年开始，购买国有土地上的二手房，购房者要多缴纳一个点的土地出让金。
为何要缴？
划拨土地上住房未缴土地出让金
划拨国有土地上城镇住房转让，为何要由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金？记者采访南昌多家地产中介了解到，实行不动产登记后，土地证与房产证合一，而划拨国有土地上城镇住房如公房等，是未缴纳土地出让金的，因此，这类房产必须补缴土地款才能交易。
有何影响？
房改房等二手房交易成本会提高
“这其实是防止国有资产流失，也可以防止有人通过这类房产大量获益。”南昌一家知名地产中介经理戴先生认为。
戴先生表示，南昌新城区的商品房很少是在划拨国有土地上建设的，划拨国有土地上建设的公房、房改房等在老城区居多，而老城区一般地理位置都不错，所以较为抢手，出售时价格要比新城区的贵不少。对于购买房改房、公房等二手房购房者来说，按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，交易成本会有所提高。
（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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