房贷按揭计算的方法谁说说？哪位能给点建议？

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你好!很高兴为你解答，有在网上帮你查阅相关资料请你参考：根据现在的利率，银行按揭贷款30万,十五年期限，以等额本息的方式,每月应还款额是2639.04元，以等额本金的方式,第一个月应还款额是3330.55元，以后每个月递减9.25元

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一、按揭贷款利息计算方法 ??还款方式分为“等额本息法、等额本金法” ?? （一）等额本息还款法 ??“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。 ??等额本息法：计算公式 ??月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1] ??式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） ????月利率=年利率/12 ??总利息=月还款额*贷款月数-本金 ??等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。 ?? （二）等额本金法 ??等额本金法：计算公式 ??月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 ??总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5） ??等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。