开发商一房多卖 如何查询 ？

RT .请客观严肃有依据的回答 不要你觉得 你认为.

问题一

比如 我首付40% 某小区 A栋 808 . 剩下的贷款. 这期间. 银行放贷款会审核. 银行审核一关 有没有义务发现某小区 A栋 808 是否有其他人在贷款.？ 还有我去房产局查询首套房证明的时候房产局 是不是也会查询我所购买的房屋 情况 ？（比如 已卖的话 肯定已经备案了 查询出来就是有人买了.）

问题二

我在房产局查询到商品房预售许可的开发单位 和我商品房买卖合同上的开发商不是同一家 请问有没有问题 ?
问题三

我无法在房产局查询到购买房屋的备案信息 已经好几个月了. 请问正常吗？

1、银行没有义务。但银行审核时，出于对自身利益的考虑，会把关的，已批贷了第一户就不批贷第二户，如未放款，还会与开发商核实。
2、查询首套房只查你原来的购房记录，不涉及现在购买的房屋。
3、房屋预售备案的话，房管部门对一女嫁二夫是不批的。
4、开发商不一致有问题。
5、查不到备案信息不正常。

那该如何避免掉进“一房二卖”的陷阱呢？ 　　买房前： 　　1、了解开发企业的资质、信誉度等。 　　2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。 　　3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。 　　4、及时向律师咨询购房注意事项。 　　5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。 　　买房时： 　　1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。 　　2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。 　　3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。 　　4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。