房产交易时，遇到买家拖延过户怎么办？怎么办理？

房产交易时，遇到买家拖延过户怎么办？怎么办理？

风险： 1、我国实行不动产登记制度，房产没有过户，房产仍然是别人的。买了也不受法律保护； 2、过户前。对方产权人死了怎么办？房价上涨，对方反悔怎么办？不出现上面的问题好说，出现了，违反不动产登记制度的公正是无法律效力的。

到房产所在地的房产交易中心办理。可把其中一人所占的份额房产赠予或买卖过户给其它人。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产。

到房产交易中心过户后20天左右，下家就可拿到新的房产证。 签合同→付首付→办贷款→银行批贷→交易过户→出新产证→银行放款给上家→交房（煤气物业过户，水电煤有线等交接）→拿钥匙（付尾款）。一般情况下是半个月但是最多不超过一个月。

风险: 1、我国实行不动产登记制度,房产没有过户,房产仍然是别人的。买了也不受法律保护; 2、过户前。对方产权人死了怎么办?房价上涨,对方反悔怎么办?不出现上面的问题好说,出现了,违反不动产登记制度的公正是无法律效力的。