写字楼改商住楼的房产产权咨询

近期，昆明市区内出现了多个由原写字楼或酒店改造后，重新交易买卖的楼盘，我想买一套小户型的，但这样的楼盘它的房产权和土地使用权与商品房买卖的一样吗？请给予解答，谢谢！

基本一样，规划用途不同，对业主没有什么差别。

理论上不可行的，但从目前情况而言，能够办理完整的改建手续难度很大。 我们看一下两者的定义： 商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，rhodes和kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。” 目前来看，只有办改建手续。