房屋营业税怎么算？

房屋营业税怎么算？

应纳税额根据房屋交易营业税的计税依据的不同可分为以下几种：
　 一、有偿销售不动产（个人购买的普通住宅、自建自用住房除外），如营业房、写字楼、别墅等。 　 应纳税额＝收取的全部价款和价外费用×5．5％ 　
二、个人购买并居住不足一年的普通住宅 　 应纳税额＝（交易价－原价）×5．5％ 　
三、个人将购买并居住超过一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征营业税（因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外）。
　 四、对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的住房收入，暂免征收营业税专项销售、拍卖、无偿赠与（因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外）。 　
以上如交易价低于房管部门核定的评估价时，则按评估价计。计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同（协议）的日期计算。 　
出售方（卖方）为销售不动产营业税的纳税义务人，应按上述规定交纳营业税及附加，并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴。

房产证或契税票不满五年上市交易的房子，要缴纳营业税5.5-5.6%之间及个人所得税1%。