70平米套房还有20平米的小阁楼做什么好，怎么设计？

70平米套房还有20平米的小阁楼做什么好，怎么设计？

你好，上海滩大宁城的产权是70年的。目前在售精装88-140平米2-3房，包括80平米2房和91平米2房，96平米小3房，140-174平米的大3房等房型，均价34000元/平米。毛坯房源90-95平米2房，140平米3房，均价32000元/平米。

大家都知道装修是一门很深的学问，装修繁琐的事情很多，是很让人头疼的，有很多人会把阁楼当做储藏间来储藏一些物品，殊不知只要你稍加好好设计就可以很好的利用，阁楼也可以成为一个让人艳羡的空间。所以我们在装修阁楼前，就要先了解一下阁楼的类型。这样才方便设计，那么小阁楼装修有哪些注意事项？ 1.水电安全 水电是阁楼设计最先要考虑完善的地方。应该注惫预留空调线，否则改装起来会非常麻烦。如果阁楼要设计卫生间或者浴室，上下水就要提前考虑，一般来说，别墅项目阁楼会预留上下水，只要仔细接好就行。但大多数普通阁楼没有这些，需要提前设计和改造。 2.隔热保温 众所周知，阁楼冬冷夏热，因此做好隔热保温是阁楼设计十分宙要的一个环节。阁楼位于顶层，受日光直照，比较热。可以加上20厘米的隔热层吊顶或者浦上隔热层，隔热层即是保温层，一般有两种做法，墙内保温和墙外保温。 3.斜顶阁楼不用作卧室 只要是这种斜顶阁楼，不管用了什么通风系统，还是建议业主不要做卧室。因为不通风的空间对睡眠中的人的损害极大。 4.阁楼安全 坡顶阁楼绝对不允许现浇楼板，那样就变成了固定结构，属于典型的违章建筑。如果要加建，考虑到在不改动原有结构的基础上，又要承重和受力，最好使用钢结构。 以上说的就是装修小阁楼需要注意的事项，不管那个空间好好的设计都可以利用好，就像小阁楼的功能已经不再局限于简单的收纳储存室，经过巧手设计后，也可以变成其它实用的空间。但要注意的是，无论是做什么样功能的阁楼，都要事先规划好，并要尊崇阁楼的装修原则，以免出现意外和麻烦。

90平米以下的契税是1个点，而大于90小于144的是1.5个点，另外小高层的3楼和顶楼楼层都不是太好，阁楼要看实际利用面积是多少，小高层的得房率要稍低一些，如果顶楼的还有露台，渗水和防晒都没有问题的话，而且不带老人住的话，还是顶楼带阁楼的好一些，另外80平米以上的基本在贷款方面没有什么区别，有限制的是79和60 以下的小户型，希望我的回答您能满意