工程造价1300元房价大概是多少

工程造价1300元房价大概是多少

建安工程造价和房价没有太直接的关系。

房价取决于市场情况，也就是供求关系，消费者心理和预期，市场趋势。

房子的成本是 地价+前期费用+建安造价+营销费用+企业管理费用+税费+利息 等等（大体如此），假设这所有成本算下来一平米4000元（其中主体建安造价1300元，地价1700元，营销，管理，财务费用共400元，税费和前期缴纳相关费用600元）。

房价按这个城市的整体供求关系，整体房价，地段，配套措施，周边楼盘定价来制定并随时进行调整。
比如你家楼和周边楼盘品质差不多，周围楼盘都卖6000，你卖5000就是你傻。
城市均价7000元，你家楼盘地段好，配套好，那就可以卖9000元。
然后卖了几天发现顾客多的都接待不过来了，那就涨价呗，9500，9800，10000，11000……只要市场认可消费者买单，定价当然是越高越好。
如果哪天市场不景气，但是预测将来会好，那就可以延缓开发或者捂盘慢慢卖，一部分资金回笼，一部分等待市场回暖。
如果崩盘，整个城市到处都是房子，但是买的人却很少，没有需求，比如当年的鄂尔多斯…那么卖4500，4000，3000，甚至2000都是可能的。就像菜快不好了卖不出去的时候，卖菜的商贩会亏本甩卖一样。

所以，房价和工程造价有什么关系？