中介卖房要注意那些方面。请高手来教教我谢谢了。

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房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订买卖合同；2、办好房屋过户，

你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；

签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。

一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。

1.确定房子产权，明确产权所有人
2.是否具有房产证
3.房子所在位置或小区，近期是否有撤迁规划
4.中介收费标准和项目
5.交易付款方式
6.产权变更方式及是否代理办理，需要多久
7.需要实地考察，看是否中介介绍是否有隐瞒和夸张。

你是中介？
还是你要买中介手中的房子？
或是你要通过中介买房子？？
1.要找有信誉的大点的中介公司，信誉，安全系数等要更高些
2.看中房子后要确实的和房东接触，察看房产证，确认房屋及房东的实际存在
3.和房东了解清楚价格，避免中介公司渔利
4.大型中介公司所签买卖合同是通过经纪人或律师签定的，要核实下要你们签订买卖合同人的身份
5.多检查下买卖合同，避免纰漏
6.中介费是要在签订买卖合同时支付的，所以为了保证以后的服务质量，在收纳中介费的时候要中介方签一份“服务承诺书”。
我就是做中介的~上海的~
不知道你是哪里人？？
希望你找大点的中介公司~为你自己好