请教达人：在房地产估价中，比准价格,收益价格与积算价格三者的区别，谢谢。
答案:2 悬赏:30 手机版
解决时间 2021-01-04 01:16
- 提问者网友：遁入空寂
- 2021-01-03 04:09
请教达人：在房地产估价中，比准价格,收益价格与积算价格三者的区别，谢谢。
最佳答案
- 五星知识达人网友：往事埋风中
- 2021-01-03 04:16
1. 比准价格是根据替代原理，选取一定量的成交实例，通过各种参数的调整，用市场法求出来的价格，一般比较接近成交价。
2. 收益价格是根据预期原理，合理预测房地产未来的净收益，然后选取合适的收益率及收益期限，用净收益资本化法求出来的价格，一般比较接近最高买价。
3. 积算价格是根据生产价值费用论，计算房地产在价值时点的重置成本或重建成本，再减去折旧得到的价格，一般比较接近最低卖价。
理论上，当房地产市场成熟且处于正常状况时，这三种价格是相等的。
2. 收益价格是根据预期原理，合理预测房地产未来的净收益，然后选取合适的收益率及收益期限，用净收益资本化法求出来的价格，一般比较接近最高买价。
3. 积算价格是根据生产价值费用论，计算房地产在价值时点的重置成本或重建成本，再减去折旧得到的价格，一般比较接近最低卖价。
理论上，当房地产市场成熟且处于正常状况时，这三种价格是相等的。
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- 1楼网友：胯下狙击手
- 2021-01-03 05:10
支持一下感觉挺不错的
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