2011年常州房价走势？

2011年常州房价走势？

常州的房价在苏南讲还是比较低的，每年以5－10％的幅度上涨，特别是新北区房地产开发迅速，目前房价还是比较低，4－5千元平米还是有的，经常看看或许还能捡个漏。

本人就在常州的开发企业工作的。基本不会有大降了。常州的房价在长三角里是低的。也不谈这些。现在的价格一般在5000~8000能买到房子了。我给你说说成本你就知道不会降了。以09年底的武进几次土地成交价为例，考虑容积率都在1800元/平米左右。都是外地开发商巨头拍下的。现在一般建高层（这样能把容积率做高）。建安成本在1500元/平米左右，水电安装配套400元/平米左右，规费80元/平米左右，财务成本100元/平米左右，还有企业运行成本，销售成本，其他不可控成本。你算算多少？1800+1500+400+80+100=3880元/平米左右。一般利润最少30%。3880*（1+30%）=5044元/平米左右。你说开发商不买个5500元/平米以上，老板同意吗？所以，我认为不会有多大的降幅的。里面有些数据是大概啊。不要太较真。仅供参考啊兄弟。

作为三线城市中的领先者之一，常州房价相比其他地区不算高（不要拍我。绝对值我认为也仅略高。）因此调控会有些效果，但在均价10000元以下的话肯定仍然是涨的。超过10000后才会有所变化。