上海住房公积金多可以贷款多少

上海住房公积金多可以贷款多少

公积金贷款能贷多少，各地政策不一，且差别巨大，但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄。一般单人最高贷款50万左右，夫妻100万左右。

一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。 具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下: 按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）； 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定； 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算； 按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。

资料来源：  中国上海网 《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》

2016上海住房公积金贷款额度计算公式详解 　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额; 　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额; 　　3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限; 　　4、不高于最高贷款额度。

首先，你在上海有住房公积金，不管是本地还是外地人，均可以在上海贷款买房； 再次，服如果是夫妻双方均有公积金，则是如“15800753926”所说以家庭为一个单位； 其次如果是家庭单位，是可以两个人共同还贷。 以下的内容希望你认真看看，相信在永公积金贷款买房上会有帮助的： 第一条，你先看看贷款人资格：（第一次办贷款手续，你要了解自己是否符合办理住房公积金贷款的条件。） 公积金贷款的贷款人资格是在本地购买自住住房，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。 （或按规定连续正常缴存住房公积金和支取公积金后缴存满两年的在职干部和职工；正常缴纳住房公积金一年以上；大中专毕业生见习期满后，连续缴存住房公积金满半年。发放个人住房公积金的条件必须是买住宅房。） 第二条，是具体要求，如下: 1具有当地城镇常住户口或有效居留身份(如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等); 2具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力; 3具有购买住房的合同或有关证明文件; 4提供住房资金管理中心同意的担保方式; 5符合住房资金管理中心规定的其他条件。 第三，个人申请公积金住房贷款需要提交的材料，如下: 1.申请人身份证复印件 2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件 3.申请人收入证明原件 4.申请人公积金交存证明原件 6.购房合同和购房首付款发票原件 已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件. 7.房屋销售许可证复印件 8.土地使用证复印件 第四，公积金住房贷款办理程序，如下: 1.管理中心审查申请材料,符合贷款条件的,出据贷款审批表签订贷款合同. 2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同. 3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议. 4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户. 5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续. 第五，优惠上： 用住房公积金贷款买房，是比较划算的，住房公积金个人购房1～5年期年利率为3。6%，比购房商业贷款低1。17%。6～30年期年利率为4。05%，比购房商业贷款低0。99%。