广州市公积金贷十二万如何贷。贷十年用等额本息还是等额本金？麻烦说说。

广州市公积金贷十二万如何贷。贷十年用等额本息还是等额本金？麻烦说说。

首先、要看你自己是不是买首套房；其次、你贷款的问题要看你选择等额本金方式还是等额本息方式。
1.首套房：要求首付至少30%、50万房价首付即为15万、可贷款35万第二套房：首付至少60%、即首付30万、贷款20万
2.贷款：①贷35万：A.等额本金：月还款：（240月）3441.67元-----1466.6元递减B.等额本息：月还款：（240月）2671.69元②贷20万：A.等额本金：月还款：（240月）1966.67元------838.06元递减B.等额本息：月还款：（240月）1526.68元以上价格来源网络，请自行核实。实际以实际情况为准

现在基本上有两种还贷方式：等额本金，等额本息。等额本金，就是每个月本金是一样的，比如我家，贷40万公积金，20年*12月=240个月，，每月就是还400000/240=1666.67元，每月的利息，通常现在银行以单利计息方式：剩下还款本金*年利率/12个月，这样，假如除去利息调整的情况，正常情况下，每月的利息会逐步减少，由于我们要还的本金会越来越少；等额本息，就是每月还款本金+利息，是固定的。

还款方式跟商贷一样还是分为等额本息还款法（每月还款金额一样多）和等额本金还款法（第一个月还款金额最多，以后每月依次递减）。你可以申请公积金冲还贷的手续，即用公积金账户中的余额来还贷款金额，有月冲和年冲两种方式，月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足；年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金，如：你贷款40万，公积金账户中余额为3万，那么年冲后，你的贷款本金变为37万，银行会重新帮你计算每月的还款额。

惠州按揭房贷款流程是银行5年以上的利率都是一样的,建议贷足30年,这样月供少,压力小,有钱提前还掉就可以了。还款方式:等额本息。十年月还2443元,十五年月还1893元,二十年月还1634元,三十年月还1404元。假如你想提前还款,那你就贷三十年的,可以减少很多利息,假如你觉得你的还款能力没问题也可以选择等额本金还款,那样就是一开始还的比较多一点,不过利息会少一半上下!