房产证怎么办理

我们的房子是自己修的，2层楼。大概160-170个平米。给我详细说下怎么办吧。证件要什么。！

你好！根据国家有关法律法规的规定，房屋的所有人在房地产转让合同生效后的30天内，应当向登记机关申请房屋权属转移登记，领取房屋权属证书。

　　一、个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

　　1、购房合同（正本）；

　　2、购买发票（原件）；

　　3、竣工决算书（原件）；

　　4、个人身份证及复印件。

　　必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。

　　二、单位购买商品房，办理房产证需持：

　　1、购房合同（正本）；

　　2、购买发票（复印件）；

　　3、竣工决算书（原件）；

　　4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；

　　5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

　　三、如果是二次交易，买卖双方需持：

　　1、房产证；

　　2、建设部监制的、统一的买卖契约4份；

　　3、买卖双方身份证及复印件。双方亲自到场办理。

　　如果单位参与交易，还应提交买卖双方单位介绍信，并在其中注明单位性质，委托何人前来办理及被委托人的身份证与复印件。若买方是集体单位、有限公司、三资合资企业的，还需持营业执照复印件

　根据建设部规定，房屋自竣工之日起三个月内，应办理初始登记，初始登记和转移登记时间为20个工作日。如果没有特殊原因，购房人最长应在房屋竣工后五个月拿到房产证。

办理房产证应具备的条件：

初始登记应具备的条件有：①土地证；②建设工程规划许可证；③施工许可证；④工程质量合格证明；⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有：①原产权人房屋所有权证；②个人身份证或法人及其它组织的有关证书（复印件）；③买卖、赠与、交换、拆迁安置及房改房屋，须提交房地产买卖、赠与、交换合同或协议书及有关手续。④继承的房屋，须提交继承遗产公证书。继承人放弃继承的，须提交有效法律弃权文书及有关合法证明。⑤共有人共有的析产房屋，须提交经公证机关公证的析产协议书和析产平面图。⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。⑦投资入股，合并的房屋，须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。⑧落实政策发还的房屋，须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。