Gain on revaluation怎么记账？

在重新评估资产的时候，如果前一年资产价值下降，那么：
DR Loss on devaluation
CR asset

过了一年之后，资产重新涨价的话，那么：
DR asset
CR Gain on revaluation
CR Revaluation reserve

我想问的是，这里的gain on revaluation 是expense？是revenue？还是 owner's equity？？

Gain on revaluation 也就是评估增值收益，是 owner's equity，准则不允许直接计入revenue，以防止虚增利润、粉饰业绩。.
　　

具体帐务处理如下：
一、    企业因进行股份制改制而发生的资产评估增值，应当根据评估确定的资产评估结果进行相应资产的账面价值调整，并可进行折旧计提。将按规定评估增值未来应交的所得税计入“递延税款”的贷方，资产评估净增值扣除未来应交所得税的差额计入“资本公积——资产评估增值准备”。当企业按照规定在计提折旧、使用或摊销或者按规定的期限结转计入应纳税所得额时，其应交的所得税借记“递延税款”，贷记“应交税金——应交所得税”。企业原计入资本公积的增值准备未实现前不作处理，待到实现后转入“资本公积——其他资本公积转入”。
  　　 二、企业以非货币性资产对外投资发生资产评估增值
         在采用非货币性资产进行投资的(长期股权投资)初始投资成本确定分为两种情况：①企业合并以外其他方式取得的长期股权投资，其中：以非货币性资产交换方式取得长期股权投资，其初始投资成本的确认按《企业会计准则第7号——非货币性资产交易》的原则进行确定。②企业合并形成的长期股权投资，应区分企业合并的类型，分别同一控制下控股合并与非同一控制下控股合并确定其初始投资成本。
        非货币性资产交换准则规定，非货币性资产交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量的，应当以换出资产的公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值比换出资产的公允价值更加可靠，在以公允价值计量的情况下，不论是否涉及补价，主要换出资产的公允价值与其账面价值不同，肯定涉及损益的确认，因非货币性资产交换损益通常是换出资产的公允价值与换出资产账面价值的差额，通过非货币性资产交换予以实现。视换出资产的类别不同，非货币性资产交换的会计处理有所区别：
    其一，换出资产为存货的，应当视同销售处理，根据《企业会计准则第14号——收入》按公允价值确认销售收入，同时结转销售成本，即相当于按照公允价值确认的收入和按账面价值结转的成本之间的差额，也就是换出资产公允价值和换出资产账面价值的差额，在利润表中作为营业利润的构成部分予以列示。
    其二，换出资产为固定资产、无形资产的，换出资产公允价值和换出资产账面价值的差额应计入营业外收入和营业外支出。
    其三，换出资产为长期股权投资、可供出售金融资产的，换出资产公允价值和换出资产账面价值的差额计入投资收益。
         三、清产核资而发生的资产评估增值
    清产核资主要针对转型期国有企业进行的，具有特定的目的性。其会计处理也具有特殊性规定，对评估增值的资产，一方面增加相应的资产价值，另一方面增加企业的资本公积，也就是说，会计上对评估增值部分不确认为企业的收益。按照成本核算的要求，对资产评估增值部分企业可以计提折旧和摊销费用。
    税法规定，在折旧、费用的摊销上，纳税入的存货、固定资产、无形资产和投资等各项资产成本的确定须遵循历史成本原则。在企业改组活动中，企业将非货币性资产视为以公允价值销售和分配两项业务，并按规定计算财产转让所得或损失的情况下，资产的计税成本可以按评估价确认，由此计提折旧费用并允许税前扣除。除此之外，都应当遵照历史成本原则，即依照取得该项资产时的实际成本作为企业所得税的计税成本。即也就是说企业进行清产核资时，资产评估增值不应当并入应纳税所得额计算缴纳企业所得税，也就是说评估增值不缴纳企业所得税。
    最后，在清算中，企业的全部资产可变现价值，是指企业清理所有债权债务关系、完成清算后，所剩余的全部资产折现计算的价值。如果企业剩余资产能在市场上出售而变现，则可以其交易价格为基础。所谓资产净值，是指企业的资产总值减除所有债务后的净值，是企业偿债和担保的财产基础，是企业所有资产本身的价值。从企业全部资产可变现价值或者交易价格中减除资产净值，再减除税费和清算费用，所得出的余额就是在清算过程中企业资产增值的部分。这时企业的法人形态尚存在，根据企业所得税法的规定，应当就该部分所得缴纳企业所得税。投资方企业从被清算企业就剩余资产分得的部分，其中相当于从被清算企业累计未分配利润和累计盈余公积中应当分得的部分，应当确认为因股权投资关系从被投资单位税后利润中分配取得的投资所得，免予征收企业所得税；剩余资产扣除上述股息所得后的余额，是企业的投资返还和投资回收，应冲减投资计税成本；投资方获得的超过投资的计税成本的分配支付额，包括转让投资时超过投资计税成本的收入，应确认为投资转让所得，反之则作为投资转让损失。
    在企业清算中，依据财务会计对清算损益通常需设置“清算费用”和“清算损益”两个科目，分别归集核算有关清算费用支出；财产的盘盈和盘亏、债权和债务的清理净损益、财产的重估增(减)值以及财产变现的增(减)值等，与税法的规定相比，表达方式上不同，但在结果上是一致的。企业所得税法第五十五条所称清算所得，是指企业的全部资产可变现价值或者交易价格减除资产净值、清算费用以及相关税费等后的余额。投资方企业从被清算企业分得的剩余资产，其中相当于从被清算企业累计未分配利润和累计盈余公积中应当分得的部分，应当确认为股息所得；剩余资产减除上述股息所得后的余额，超过或者低于投资成本的部分，应当确认为投资资产转让所得或者损失。