超过2.2米的落地飘窗是否应纳入房屋产权面积？怎么计算面积？

超过2.2米的落地飘窗是否应纳入房屋产权面积？怎么计算面积？

你好，飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更广阔的视野，更赋予生活以浪漫的色彩。飘窗，从名字不难看出，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸。一般的窗户都是做在墙体的垂直平面以内，要是把窗户突出到墙外面，就成了飘窗了。现在流行的飘窗一般可以分为两种形态，第一种是带台阶的，另一种则是落地的。飘窗不仅可以增加户型的采光和通风等功能，也给商品房的外立面增添了建筑魅力。建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位，要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。希望我的回答能帮助你。

有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不计入销售面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以，应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

回答如下：建设部文件规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位，要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说，有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米，都不会计入销售面积，因此业主也就不需要为飘窗买单。也就是说，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，外飘阳台(只有一面靠墙)算一半面积;内阳台(有三面墙)算全面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。

第一、飘窗装修注意事项——飘窗的选择说到现在比较流行的飘窗有两种形态：一是有台阶的，二是完全落地的，不管采用哪一种都可以增加户型采光、通风的功能，也为房屋增添了额外的魅力。此外，关于飘窗面积的计算问题也是很多人业主关心的热点，根据有关规定：对倾斜弧状等非垂直墙体的房屋、层高2.2米以上的部位要计算面积;而房屋墙体向外倾斜、超出底线外沿的，以底板投影计算建筑面积。也就是说有台阶的飘窗，只要高度不超过2.2米都不计入销售面积，所以也就不存在为飘窗买单的问题。所以，飘窗台到天花板的高度少于2.2米，窗台不算入面积，外飘阳台(只有一面靠墙)算一半面积;内阳台(有三面墙)算全面积。而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，所以，应纳入房屋产权面积，并按照最终实测面积计算房价。这些问题需要注意!第二、飘窗装修注意事项——飘窗的装饰飘窗和传统的平窗有所不同，平窗只有一面是玻璃，而飘窗三面都装有玻璃，它的窗台高度也比较低，使人有更广阔的视野，更贴近自然。如今国内许多住宅都是采用飘窗设计的，追求的不仅仅是外表美观，更注重实用功能。如果卧室配有飘窗的话不仅可以享受室外充足的光线照进来，还可以尽览室外美丽风光。当然，飘窗还可以作为不错的观景台来使用。飘窗有很多的优点，但是要采用飘窗还是需要注意很多问题。首先建议选择窗台的材料要带有防晒功能，另外也不建议把飘窗设置在儿童房里，容易出现事故。