我现在居住的二手房是贷款买的，现在我想把它卖了换套住房，但是银行的贷款没有还清，请问手续该怎么办？

现在我想把它卖了换套住房我现在居住的二手房是贷款买的，请问手续该怎么办？前题是我得先把这个房子卖了再贷款买另外一套。而且手上没有足够的钱全部还清现在的贷款，但是银行的贷款没有还清

卖的时候找买家先付一部分款还清贷款后再办理过户手续就行了。

购买“有贷在身”二手房风险大 据了解，由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。 其实这期间最主要的风险在于买家帮卖家还清贷款后出现：一是卖家对价格反悔，二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。 在规避此类风险时，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力，其实不然，有业内律师对此表示，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。 也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。