购买时公证了，有房产证，现在想过户找不到原房主，该咋办？

购买时公证了，有房产证，现在想过户找不到原房主，该咋办？

如果实在很想买这个房子的话可以如下操作：
1.签协议并且公证。
2.原业主必须负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。
3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金，其余的要过户的时候给首期，办出你的名字后的房产证时才可以给全款。这样的房产有以下风险：
1.可能会单位一直不给房产证，不同意职工买卖福利性质的住房。
2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的，但是如果以后你想出手卖出的话也很难卖掉，现在大多数人的风险意识都很强，买房都很谨慎

你好，你有公证委托书不用原房东也可以过户，带上公证委托书及产权证、国土证等相关材料直接过户到你名下就可以了。谢谢

您好：公正书没有写明有效期的话是长期有效的，只要公正书里面的内容包含过户这一项内容就行了。