租房合同期间要求退房的,算不算违约？

租房合同期间要求退房的,算不算违约？

如在合同期内退租，一般则按合同约定是不退还押金的，（或者协商找到下一个承租人续约上可以考虑退还，房子没有产生空置则没有损失嘛）但房租要按实际居住时间退还。
提前一个月告知是为了方便双方在(不续租/不出租)时可以提前找租户或是找别的房子亦或者做别的安排，正常来说租户住到合同到期再告知退租也是合乎权益的。

租房协议范本一甲方：身份证号码：地址：乙方：甲方将本人座落在***市***平方米房屋租给乙方使用，经双方协商，签订如下合同： 一、甲方将本人房屋租给乙方办公使用。 二、租赁期限视乙方实际需要而定。现暂定为3个月即从二00五年*月*日起至二00五年*月*日止。合同期间，单方不能随意更改、撕毁合同，也不能将给他人租用。本合同期满后，如乙方需要续约，必须提前一个月向甲方提出，在没有违约以及同等条件的前提下，可优先安排下轮出租。 三、每月租金共计人民币**元，一切税费由乙方负责。签订合同时，乙方需交押金**元给甲方，合同期满后，乙方没有，甲方必须将押金无条件退还给乙方。 四、租金交付方式：按月交付，每个月的*日前交清当月房租。逾期不交的，每天加收滞纳金人民币*元，超过**天以违约论处，合同自行终止，原交押金不予退还。 五、乙方在租用房屋期间所使用的水电费闭路电视费由乙方负责。 六、乙方在使用过程中，必须遵守社会公德，做到清洁卫生、文明礼貌、保持良好的秩序，不得高声喧哗影响他人休息。 七、合同期限内，如遇国家政策、规定变化或工程实际需要而无法履行合同的，双方均不以违约论处。 八、本合同经双方签字之日起生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：**年***月***日

出租房:身份证号(以下简称甲方)承租方:身份证号(以下简称乙方)甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则,达成了租赁的协议,并就有关事宜签订如下:乙方租赁甲方该房,每年的房租赁费为元。 一、甲方的责任与权利 1.对房屋自然损耗的维修。如漏雨、油漆门窗等。 2.按时收取房屋租赁费,签订合同时收取年租赁费。 3.不得随意终止合同,若终止应加倍赔偿对方损失并支付违约金。 4.发现乙方任意损害房屋及设施等,甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状。 5.合同到期后在同等条件下,甲方优先与乙方签订新租赁合同,新合同期间的租赁费等重新商定。 6.有关部门规定的有关房屋租赁备案等手续由甲方办理,费用由甲方承担。 二、乙方的责任与权利 1.按时付给甲方租赁费,承担房屋租赁期间的有关物业费、水、电费等。 2.不得私自对房屋进行改造,不得任意损害房屋及设施。 3.在合同期间内,不得随意终止合同。 三、合同中未尽事宜,甲乙双方应本着相互谅解的原则按法律规定协商解决,双方议定违约金为元。 四、本合同自年月日始至年月日止。 五、本合同一式三份,甲乙双方各执一份,租赁管理办公室存档一份,三份合同具有同等法律效力。甲方签字乙方签字年月日

租房合同房屋出租方身份证号(以下简称甲方)房屋承租方身份证号(以下简称乙方）房屋租赁双方经过协商、本着平等自愿致的原则,达成了如下租赁协议。租赁费交付乙方租赁甲方房屋用于,房租赁费为人民币元/年，每年（月）交付一次；在地点交付；租赁时间暂定合同期限为年，自年月日起至年月日止，到期后同等条件下,甲方优先与乙方签订新租赁合同,新合同期间的租赁费等重新商定。甲方的责任与权利 1.对房屋自然损耗的维修。如漏雨、油漆门窗等； 2.按时收取房屋租赁费,签订合同时收取租赁费，收取时出具收据； 3.不得随意终止合同,若终止应加倍赔偿对方损失元，并支付违约金元； 4.发现乙方任意损害房屋及设施等,甲方有权要求乙方赔偿损失或恢复原状； 5.若有旧城拆迁等原因需要终止合同时，需要提前告知，并赔偿损失元；乙方的责任与权利 1.按时付给甲方租赁费,承担房屋租赁期间的有关物业费、水、电费等； 2.不得私自对房屋进行改造,不得任意损害房屋及设施； 3.在合同期间内,不得随意终止合同； 4.可以经甲方同意后装修房屋；双方的其他约定 1、经甲方同意的乙方装修费用可以抵用房租款； 2、若遇到拆迁给乙方的经营造成损失，拆迁方发放的补偿款由乙方所得，但乙方不得与上述第 （3）条第 （5）补偿款款重复； 3、合同中未尽事宜,甲乙双方应本着相互谅解的原则按法律规定协商解决；甲方乙方年月日

您好!我的租房纠纷详细如下:2010年4月8号签租房合同,租金1200元,付三押一,合同期为一年.第一季度租金到期为7月8日,但我因为工作原因在6月23日向房东提出退房申请,房东同意了,之后就叫人来看房,房子7月12日正式租出去.租房时由于考虑到工作不稳定的原因,所以签租房合同时,补充了一条协议:如果双方有一方需要终止合同,必须提前一个月向另一方提出来,在经过另一方同意后,房东退还押金并终止合同.此协议当着中介的面房东同意了的,房东说只要提前说声就行了.此外合同上再没有关于提前退房违约责任的条款和违约金为多少的条款.我7月6号就已搬出来并交清水电费.然后7月7号房东以别人要看房为由找我要回钥匙,房东说房子租出去后给我电话再看情况退还我部分押金.但房子租出去后房东并没给我电话,是我自己7月11号去房子那才发现已有人搬进去住,我去问新的租房客,他说是7月12号正式交租.当天我就找房东,房东承认房子是租出去了,我找她要押金,并表示我违约对你产生的损失由我来承担(实际损失就是9号到11号三天的租金),要求其退还押金.房东说这几天忙没时间,并跟我约在7月15号,结果我7月15号给她电话,她说在帮忙办婚事没空,又约我说19号或者20号吧,我20号给她电话,她以在下雨为由说不方便,我说我去找她也不行,并说:明后天给我电话,结果我等了几天都没看到她打来的电话,于是24号今天我主动再打给她,但她一直不接电话.现在不知道怎样才能拿回押金,又没有房东住的地址,只有出租房的地址,但房子都已经租给别人了.想通过法律途径解决,但听说诉讼费用很贵,而且我也有违约(只提前了半个月退房),所以不知道通过官司能否要回押金请求懂法律的朋友们帮助,谢谢!