想问一下怎么证明父母出资买房？有没有网友清楚？

想问一下怎么证明父母出资买房？有没有网友清楚？

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1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，要是共有人不是夫妻关系（夫妻关系不选择比例就各为50%）就需要到公证处公证，说明你们的是共同出资购买，并各占多少比例（费用在200元左右，收费是按照公证的内容收取）主产权人的比例一般不能低于5%，在产权证办理的时候要填一个表，上面就会有相应的内容。 2、按揭的方式要是写父母的名字作为共同还款人，那么他们的年龄男的不能超过65，女的不能超过60。你的贷款年限就是你父亲或者母亲的最大贷款年龄减目前年龄的最小值，比如，你父亲62岁，你母亲56岁，那么贷款年限就只有3年，就是你父亲满65岁的年限，而不能用你母亲满60的年限。 3、过户的理由包括“继承、买卖、馈赠等”，不能直接更名，只有夫妻之间在婚姻关系存在的时候才能更名，还要按照要求提供很多证明材料。而继承则是指房屋产权人去世以后，由他的继承人来继承。如果你是主产权人，没有遗嘱的情况下，你就是父母产权的继承人，直接获得他们那部分产权。没有办法写成你弟弟的名字，只有采用馈赠的方式。当然，受赠方会交纳相应的个人所得税和手续费用等，具体的要按照馈赠发生时的收税标准。 4、在房产证正式颁发下来之后，是不能增加产权人的，银行也不会允许。 5、至于你家内部如何划分，就只有你们自己商量了，哪种最有利就采用哪种。在买房的时候你可以先把你想问的问题罗列出来，请销售人员向你说明，他们遇到过的情况很多，所以也许能帮得上忙。政策随时都有可能变化，所以以后的事情也说不定有变化。希望能够帮到你！

注意事项 一：房产证上写谁的名字需谨慎。注意事项 二：婚前财产公证或事先协议很有效。在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。注意事项 三：对出资方的钱款划分清楚。无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚。

其实，什么是夫妻共同财产？什么是个人财产？《婚姻法》第十七条、十八条作了明确规定，即“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。”因此，本问题的提出，本身就是对如何界定个人财产和夫妻共同财产的误解：父母为儿子婚前出资买房婚后取得房产证，肯定属于男方的个人财产，这个勿容置疑。但本文的题目显然与内容不符，即如何界定购房出资款分别在婚前和婚后支付时，房子的权属问题，所以不能简单的用证明“婚后一次交清剩下要交的钱但完全都是男方父母出资”，来反证房子不属于夫妻共同财产。由于购房款是结婚前由男方父母出资首付，那么该房子的权属就已经非常明确，是男方的个人财产。婚后剩余款项的交付无论由谁出资，都不会改变房子是男方个人财产的属性。“婚后一次交清剩下要交的钱，但完全都是男方父母出资”，只是证明了该款项是由男方父母出资，但并不能证明该出资的属性，是赠与？还是借贷？但无论是赠与还是借贷，该部分出资都属于夫妻共同财产，只不过属于赠与时，女方捡了个大便宜；属于借贷时，则成为夫妻的共同债务。