我与房东签了5年的租赁合同，房租一次性付清。一年后房东把房子抵押给银行，又没有告知银行抵押前还有未

答案:6 悬赏:20 手机版

解决时间 2021-01-24 01:31

提问者网友：喧嚣尘世
2021-01-23 04:16

我与房东签了5年的租赁合同，房租一次性付清。一年后房东把房子抵押给银行，又没有告知银行抵押前还有未到期租赁合同，现在房东由于经济问题，银行要没收房子。请朋友们帮忙指点，银行把房子拍卖，我们权益怎么保障？

最佳答案

五星知识达人网友：蕴藏春秋
2021-01-23 04:52

买卖不破租赁。根据《合同法》的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

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1楼网友：舍身薄凉客
2021-01-23 08:32

他大爷的，房东不仗义，银行调查不深入，

2楼网友：等灯
2021-01-23 07:41

不影响租赁

3楼网友：鱼忧
2021-01-23 07:08

可以向房东主张返还租金

4楼网友：往事隔山水
2021-01-23 05:59

你有合同还怕什么？具体找个律师你就知道结果了。放心没事的

5楼网友：雪起风沙痕
2021-01-23 05:17

租客有优先购买权，你可以行使自己的权力。民法上还有一条买卖不破租赁，原租房合同对新房东继续有效，不是他不想租就不租的

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