板楼和塔楼到底是什么？各自又有哪些优缺点？

板楼和塔楼到底是什么？各自又有哪些优缺点？

编者按：说到建筑结构，大家可能经常听到“板楼”和“塔楼”两个词。去看房的时候，听着销售人员嘴里不断冒出“板楼”、“塔楼”的概念，听着听着，就感觉自己被绕晕了，搞不清这两者到底有啥区别，也不知道该买哪一种。本期“购房知识”，小编就跟大家说说“板楼”和“塔楼”的特点。
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　　相信不少购房者在买房的时候都会遇上很多令人纠结的问题，例如买新房还是二手房，买市区的小两居还是郊区的大三居等等。同样的，买塔楼还是买板楼也是一个令人无比纠结的难题。其实“板楼”和“塔楼”各有各的特点，也各有各的优缺点。还在纠结的朋友，不妨听小编介绍介绍。
　　什么是板楼?

　　板楼的特点：
　　1.楼型上，一般楼的长度>宽度。
　　2.一般来说不超过12层。多层板楼<6层;7层<小高层板楼<12-15层;16层<高层板楼。
　　3.一般来说，板楼通常一梯2到4户。
　　板楼的类型：
　　1.长走廊式板楼：这种类型多见于80年代的板楼，指各个住户靠长走廊连在一起。
　　2.单元式拼接板楼：若干单元连接在一起的板楼，这种板楼是现在主要的板楼结构。与长廊式板楼相比，单元式拼接式板楼保证了一定的面宽，日照充分，各功能区配置也更完善。此外，单元式拼接板楼楼体上增加了开槽，形成了明厨明卫，舒适度有所提高。
　　板楼的优点：
　　1.户型方正，且多为南北通透，采光通风好;
　　2.各套户型的优劣差距较小;
　　3.在居住密度上，板楼一层住户不多，居住起来较安静;
　　4..在房屋使用率上，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小。
　　5.管理成本较塔楼低。
　　板楼的缺点：
　　1.建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高。
　　2.户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。
　　什么是塔楼?

　　塔楼的特点：
　　1.楼型上来说，一般长度和宽度大致相同;
　　2.建筑高度一般在12到35层间。
　　3.一梯4到12户;
　　4.以电梯、楼梯为布局核心，四周为房屋。
　　塔楼的优点：
　　1.塔楼由于社区建筑密度较高，通常房价较低。
　　2.在建造结构上，塔楼多是框架结构，也就是说承重墙少，户型可以灵活分割。
　　3.塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔。
　　4.结构强度高，抗震性较好。
　　塔楼的缺点：
　　1.居住密度较高，户型均好性差;
　　2.使用率低于板楼;
　　3.容易出现无采光的暗厨、暗卫。
　　说了这么多，大家也应该对“板楼”和“塔楼”有一定理解了。总的来说，价格上，塔楼比板楼要便宜些，往往对于有买房刚需的小白领可能更具吸引力。但是如果是更加看重住房的舒适度，那板楼还是好一些。但是到底是买板楼还是买塔楼，这个小编就不好回答了，关键还是需要看各位购房者具体的需要。
（以上回答发布于2016-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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