请问深圳二手房产证过户流程是怎么样的

请问深圳二手房产证过户流程是怎么样的

只有土地使用证,没有房产证,这种情况属于小产权,这种土地使用证是属于集体的,这之上建的房产证如果没有房产证在法律上是没有保证的,深圳来说暂时还是法律空白,不确定以后会怎么样,会有一定的风险

一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续2、印花税：房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续3、交易费：3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续4、测绘费：按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续1、印花税：房款0.05%二手房过户手续2、交易费：3元/平方米二手房过户手续3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房，二手房都是现房2.一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）4.一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）5.一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）6.一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了7.流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。8.一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵上天才是真的，而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房（选择买二手房的您、选择的余地比较大，您又可以看现房，所以您喜不喜欢这房子都可以知道，不象一手房只是能看到样板房，所以这是二手房的优势）总结起来：1一手房一般都是预售的所一只能看样板房，二手房可以看现房：2一手房是毛坯的，二手一般都有装修，可以省装修的费用3一手房的房产证不知道什么时候才可以办，二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了4一手的要交入伙费等等，二手就不用，只要交纳相关税费就可以了5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间，二手的是小业主可以砍价，砍到自己满意二手房的年限是70年减去已住年数一手房是标准的70年产权

若你是购买二手房双方应签订有协议书，你根据协议书、原房产证、原土地证可到房管部门办理过户房产证，并在取得过户房产证后到国土部门办理过户。其国土证的名字与房产证的名字只能是一致的。

你好，二手房产证办理时间需要看你是怎么付款的，1、一次性过户是十五个工作日后取房产。2、贷款过户后是七个工作日取他项权利证和十五工作日取房产证加起来是二十二个工作日，