二手商住两用的房子有什么弊端?过户费应该怎么算啊?
答案:2 悬赏:10 手机版
解决时间 2021-02-22 13:17
- 提问者网友：捧腹剧
- 2021-02-22 04:04
二手商住两用的房子有什么弊端?过户费应该怎么算啊?
最佳答案
- 五星知识达人网友：野慌
- 2021-02-22 04:23
商住两用房产对比住宅使用地差异在于土地使用年限商住的只用50年！ 住宅的70年！
税费的话商住楼的契税是3个点 住宅楼1.5个点 其余差距不大！
另： 银行办理贷款时：住宅楼首套可贷款70% 商住两用只能贷款50%
若一手开发土地为商业用地：所购商住楼可能无法落户！且水电费用可能以商用收费！
建议你咨询清楚后再购买！
以上仅供参考、具体请以当地相关单位政策文件为准
税费的话商住楼的契税是3个点 住宅楼1.5个点 其余差距不大！
另： 银行办理贷款时：住宅楼首套可贷款70% 商住两用只能贷款50%
若一手开发土地为商业用地：所购商住楼可能无法落户！且水电费用可能以商用收费！
建议你咨询清楚后再购买！
以上仅供参考、具体请以当地相关单位政策文件为准
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- 1楼网友：渊鱼
- 2021-02-22 04:48
主要就是使用年限短 水电费高 物业管理费高 过户是协商的 羊毛出在羊身上
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