房屋已备案,但房产证现在没法办得下来,这样有保障吗？

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解决时间 2021-10-20 23:51

提问者网友：抽煙菂渘情少年
2021-10-20 12:43

最佳答案

五星知识达人网友：duile
2021-10-20 14:19

你现在所说的商品房备案，其实指的是此小区的几栋房土地使用权备案，并不代表此栋楼的房屋备案，问题1:B老板就算有总的房产证和国土使用证也无权对这几栋楼进行拍卖和再次变卖呀? 如果单从程序方便来说，是可以再次变卖的！因为你并没有在房管局备案每一套房属于谁！问题2:这样的房子买下来之后,能在房产局那里重新备案吗? 是可以备案单独哪一套房，但一定要开发商配合才可以，因为只有他们才有资料！问题3:备案了是否有保障呢?是否可以减掉一房多卖的现像呢? 看你指的是哪一种备案，是单独哪一套房，还是开发商的土地，如果单独指哪一套房的话，就有保障，此种情况就不可能一房多卖，看你所说的情况！

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1楼网友：青灯有味
2021-10-20 16:06

楼主说的这种情况在二手房市场还是挺常见的，不用那么着急。 6年都没有下本，要么是开发商推托，要么是业主没有办理房本。如果是开发商推托，那么建议你检验一下开发商的资质，问问其他的老住户到底是怎么回事。如果你看的这套房是商品房，那么最好不要买了，商品房建成6年还不下本是极其少见的，几乎可以认为开发商有猫腻。业主没有办理房产证，这种情况也有不少。办理房产证必须缴纳契税、印花税、公共维修基金，开发商也可能顺带收些费用，有的业主为了省下这些钱，就没有在规定时间内办理。这种情况下，只要向开发商打听一下能不能更改购房合同就行了，更改购房合同以后，你就是法律意义上的第一人产权人，你来直接办理房产证即可。只要这个小区的其他业主有房产证，那么你买的这套房的房产证就肯定能办下来。这种更改购房合同的做法在中介圈子里被称为改底单，实际操作性还是很强的，不足之处就是开发商要收取好处费，这个好处费可是大部分落入个人腰包，收多少可不一定。有一种房是拆迁安置房，这类房里很多都没有房本，很多情况是开发商欠国家的土地出让金，开发商不交上这分钱，房产证就不可能办得下来。如果碰到没有房产证的拆迁安置房，不要买。

2楼网友：長槍戰八方
2021-10-20 15:16

很正常.一般都只要开发商五证齐全都可以办下来. 房产证至今没有办下来的很大原因是开发商挪用了你们交纳的税金. 开发商把你们交纳的很大一部分金额的税金做其他的用途了. 你要是想办快点的话可以直接去找开发商.说我现在自己办.拿着开发商的五证和你的交纳给开发商的税自己去办理就可以. 顶多2个月.绝对办得下来.

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