购房意向书具有法律效力吗

购房意向书具有法律效力吗

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首先来说购房意向书是有效的，效力仅仅是一种购房意向，说明你们有买卖意向，一方违约时可以要求赔偿的。但是最终要的还是房产证，这个才是关系到你是否享有房子的所有权，房产证在哪里，哪个就可以和第三人签订房屋买卖合同，将房屋进行交易。追问开发商有没有可能在我们不知情的情况下，将房子再转手卖给第二个人？开发商在什么情况下，会再转手卖给第二个人？追答这种可能性是肯定有的，就看开发商会不会有这种打算了，估计会在房价波动或者其他利益诱惑下专卖给其他人吧。追问但是我们是和原房主签订的意向书，并且付的全款，开发商处更得名，相当于我们直接与开发商签订的合同，付的款，房子已经属于我们的，开发商怎么还会再转手呢？追答你早不说付了全款，这样就好多了。这样为了保险起见还是得有正式购房合同。因为没房产证始终没有对抗第三人的效力。追问你和我说的不是一个问题追答但是有一点可以肯定的是，没拿到房产证一天，这房子就有可能拿不到。

意向书可以看成是一个附条件附期限的合同。
主要看意向书的内容。有的“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体，它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款，又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容，这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件。那么，预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务，具有法律效力。
开发商转卖房子的情况是可能出现的。追问开发商在什么情况下，会再转手卖给第二个人？追答这个情况就有很多种了，比如很多人都中意那一套房子、其他客户的出价高等等，不一定的。

购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同，如果双方是在合法自愿协商基础上签订的，应该对双方有约束力。

一、开发商与拟购房人签订购房意向书的法律性质
　　购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。
　　二、购房意向书的法律效力
　　开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效？本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。
　　三、购房意向书的基本内容
　　购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有以下基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。