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本人 在安康买了二手方89平米 24万 请问过户需要多少费用 多长时间 能办理好房产证

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解决时间 2021-02-23 02:52
本人 在安康买了二手方89平米 24万 请问过户需要多少费用 多长时间 能办理好房产证
最佳答案
1、按房产证未满五年算,过户税费约为2万元。具体算法如下:

二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2、如原业主房产没贷款,你也全款购房,不用向银行贷款的话,最快十五个工作日能过户完成领到新房产证。
全部回答
1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3%;否则为1.5%; (不确定你是否第二套房子 自己计算)2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)(不确定房子是否满五年 自己计算 )3.个人所得税 ● 成交价的1% (2400)4.交易手续费 ● 6元/M2;(534)5.转移登记费 ● 80元/件一般情况从进交易中心起,也就是上下家所有材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。然后有贷款的话产证先要到银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。
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